Un T3 sous combles qui ne ressemble à aucun autre …
Au dernier étage d’une petite résidence avec ascenseur, cet appartement de type T3 sort de l’ordinaire.
Entièrement rénové par ses propriétaires avec un vrai sens du détail, il offre le charme des combles aménagés sans aucune des contraintes qu’on leur associe habituellement.
La première chose qui frappe en entrant, c’est la lumière.
L’appartement est traversant, exposé Est, Nord et Ouest, percé de fenêtres de toit (Velux) et de baies en façade qui inondent chaque pièce de lumière naturelle du matin au soir.
La ventilation est excellente : on ouvre d’un côté, puis de l’autre, et l’air circule.
En été comme en hiver, on respire.
Le séjour, avec ses 23 m² loi Carrez — et bien davantage au sol (29m²) — est le cœur du logement.
Lumineux, bien proportionné, il donne en façade sur un espace vert arboré sans aucun vis-à-vis.
Une verrière atelier à profilés noirs, réalisé par les propriétaires actuels, le sépare de la cuisine, apportant une touche de caractère résolument actuelle.
La cuisine, ouverte sur le séjour à travers cette verrière, est entièrement équipée : four, micro-ondes, réfrigérateur combiné, lave-vaisselle plan de travail en béton ciré et façades blanches laquées mates.
Elle est éclairée naturellement par une fenêtre de toit.
Il n’y a qu’à poser ses valises.
Les deux chambres, dont l’une avec un balcon offrent une vue apaisante sur la végétation environnante.
Les volumes sous pente ont été intelligemment exploités avec des placards de rangement intégrés sur mesure, réalisés par les propriétaires eux-mêmes également, et de finitions impeccables.
La salle de bains dispose d’une baignoire avec paroi de douche, d’un meuble vasque suspendu en bois naturel et d’un carrelage en bon état.
Les WC sont indépendants.
Ce qui rend ce bien vraiment atypique, c’est l’écart entre sa surface loi Carrez de 57,94 m² et sa surface au sol de 88,94 m².
Les 31 m² situés sous 1,80 m sont pleinement exploitables — rangements, espaces de couchage sous pente, coin bureau — et parfaitement aménagés.
On vit ici comme dans un 80 à 90 m², avec tout le volume et le confort que cela implique.
Côté énergie, le logement est classé DPE C et GES A, grâce à des radiateurs électriques et une isolation de très bonne qualité.
Les charges énergétiques annuelles sont estimées entre 650 € et 940 €.
Pas de mauvaise surprise sur les factures.
Le lot comprend également deux places de stationnement dans le parking sécurisé en sous-sol de la résidence.
La première bénéficie d’un renfoncement.
La seconde est une place standard.
Une cave complète l’ensemble.
À titre indicatif pour les investisseurs, le bien dégagerait un rendement locatif brut d’environ 6,7 % avec un loyer estimé à 1 000 €/mois. À noter que dans le secteur, une place de parking se loue aux alentours de 60 €/mois, ce qui représente un complément de revenu non négligeable avec les deux emplacements inclus dans le lot.
Dans ce secteur, disposer de deux places de parking et d’une cave constitue un véritable atout, rare à ce niveau de prix.
L’ensemble est présenté dans un état impeccable.
Peintures soignées dans des teintes contemporaines, sols stratifiés ton bois clair dans toutes les pièces, finitions de qualité.
Il n’y a strictement rien à prévoir, ni à court ni à moyen terme.
Quartier Moulin-Galant / Papeterie, environnement calme et résidentiel avec la proximité immédiate du RER D.
Écoles, crèche, commerces, et parc sont accessibles à pied.
Informations complémentaires :
Charges annuelles de copropriété (lots 121 + 142 + 51 + 234) : 3 120 €/an
Taxe foncière : 1700 €
Copropriété de 60 lots – aucune procédure en cours
Ce bien est présenté sous la référence : 3342
Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr
Mehddy RABOTEUR, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 824187827.
Contactez-moi pour organiser une visite.
mehddy.raboteur@youlive-immobilier.fr
0616681751
Tarif : 185 000 € dont 10 100 € soient 5,8 % d’honoraires TTC charge acquéreur, soit 174 900 € hors honoraires.
