À la recherche d’un bien authentique offrant un fort potentiel de rénovation ? Cette propriété de caractère datant de 1850 séduira les amoureux des belles bâtisses anciennes, des grands espaces et des projets de rénovation.
Édifiée sur une parcelle entièrement close et arborée de 2 627 m², exposée sud-ouest, cette maison de 100 m2 bénéficie d’un environnement verdoyant agrémenté de nombreux arbres fruitiers, de majestueux chênes, d’un superbe dattier, d’un potager ainsi que de plusieurs récupérateurs d’eau.
Une maison chaleureuse et pleine de charme
Elle se compose de :
Une entrée.
Un séjour de 27 m² avec sa cheminée équipée d’un poêle Godin Colonial, offrant une atmosphère conviviale.
Une cuisine indépendante de 18,95 m².
Un cellier de 10,66 m² avec son authentique four à pain.
Deux chambres.
Une salle d’eau.
Un WC indépendant avec lavabo.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
Les menuiseries sont en double vitrage.
La maison est équipée d’un portail coulissant et d’un assainissement individuel (fosse septique).
Des extérieurs aux multiples possibilités
Vous profiterez d’une vaste terrasse d’environ 120 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances, représentant près de 275 m², comprenant :
Une grande grange.
Un vaste atelier.
Une taverne pleine de charme.
Une serre professionnelle en verre.
Plusieurs espaces de stockage pouvant accueillir une activité artisanale, des véhicules de collection, un projet de gîtes ou tout autre projet personnel.
Un fort potentiel de valorisation
Si des travaux de rénovation sont à prévoir, ils permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare.
Les poutres apparentes, les dépendances, le vaste terrain et le cachet de l’ancien offrent une base idéale pour créer une propriété unique.
Par souci de transparence, le bien a fait l’objet d’un dossier sécheresse pris en charge par l’assurance.
Les travaux de confortement sont indemnisés selon le rapport d’expertise, ce qui représente un véritable atout pour les futurs acquéreurs.
L’ensemble du dossier (expertise, prise en charge de l’assurance et documents relatifs au sinistre) pourra être présenté lors des visites.
Les atouts
✔ Maison de caractère datant de 1850
✔ Terrain clos et arboré de 2 627 m²
✔ Exposition sud-ouest
✔ Séjour avec cheminée et poêle Godin Colonial
✔ Double vitrage
✔ Chauffage au fioul
✔ Portail coulissant
✔ Terrasse d’environ 120 m²
✔ Nombreuses dépendances (grange, atelier, taverne, serre pro en verre)
✔ Potager, arbres fruitiers et magnifique dattier
✔ Important potentiel d’aménagement
À seulement quelques minutes du célèbre Passage du Gois, cette propriété vous invite à profiter d’un cadre de vie rare, entre terre et mer.
Ce site naturel exceptionnel, reconnu pour son caractère unique, constitue un véritable atout pour les amoureux de la nature, des balades, de la pêche à pied et de l’île de Noirmoutier, accessible en quelques minutes.
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
