>> Maison récente avec 3 chambres – DPE B – expositions sud et ouest
EXCLUSIVITÉ: Cette magnifique maison construite en 2019, allie confort moderne, élégance et performances énergétiques optimales.
Située dans le quartier SAINT JOSEPH DE PORTERIE, elle bénéficie d’un emplacement calme à deux pas des transports et commodités.
>> SES ATOUTS
– Architecture moderne et lignes épurées, matériaux et finitions de qualité, escalier suspendu design
– Exposition sud et ouest pour un ensoleillement optimal
** REZ-DE_CHAUSSÉE **
– Pièce de vie décloisonnée, très lumineuse, avec grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse et jardin
– Cuisine aménagée et équipée ouverte avec îlot-bar convivial
– Cellier-buanderie fonctionnel, avec de nombreux aménagements de placards et point d’eau sur plan de travail
– Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains élégante (baignoire îlot + douche), patio privatif
– Toilettes invités
– Garage carrelé et isolé, avec mezzanine de stockage et porte automatique.
** ÉTAGE **
– Deux chambres optimisées, dont une avec coin bureau et la seconde avec rangement en sous-pente
– Salle d’eau épurée avec toilettes
>> CONFORT ÉNERGÉTIQUE et ÉCONOMIES
– DPE B avec une consommation en énergie primaire notée A
– Isolation “très bonne” selon le diagnostic
– Plancher chauffant au rez-de-chaussée
– Consommations maîtrisées : seulement 82 €/mois en électricité et 86 €/mois en gaz
>> VIE DE QUARTIER et ACCESSIBILITÉ
À pied :
– Tram ligne 1 et Bus 95 à 4 min
– C6 à 8 min
– Commerces de proximité de 3 à 4 min
– Ecoles de 6 à 15 min
– Stade, parcs et bords de l’Erdre à 20 min
Vous profitez d’un cadre de vie agréable, familial et dynamique, tout en restant à l’écart de l’agitation.
Un emplacement idéal pour une vie citadine sereine, à quelques minutes du cœur de Nantes.
À visiter sans attendre !
Pour tout complément d’information, veuillez me contacter au 06 82 29 42 70 ou par mail à cecile.karsenty.immo@gmail.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
