À SAINT-LAURENT-DE-LA-PLAINE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE AVEC LOCAL PROFESSIONNEL, MAISON ET NOMBREUSES ANNEXES
Rare sur le secteur : découvrez cet ensemble immobilier aux volumes exceptionnels, implanté sur cinq parcelles représentant environ 5 684 m².
Cette propriété s’adresse aussi bien à un professionnel souhaitant réunir son activité et son habitation sur un même site qu’à un investisseur, un artisan, un collectionneur de véhicules ou toute personne à la recherche de surfaces particulièrement importantes.
LE LOCAL PROFESSIONNEL
D’une surface totale d’environ 609 m², mezzanine comprise, le local professionnel bénéficie de vastes volumes et de grandes ouvertures facilitant l’accès et l’exploitation des lieux.
Il dispose de son propre accès extérieur depuis un vaste espace de stationnement situé côté route, lui permettant de fonctionner de façon totalement indépendante de l’habitation.
Une communication existe néanmoins avec la partie privative et peut être condamnée selon les besoins.
Actuellement loué 1 200 € HT et hors charges par mois, il permet de percevoir un revenu locatif jusqu’au départ prévu du locataire au cours du premier semestre 2027.
Il pourra ensuite être exploité directement par le futur propriétaire ou remis en location.
LA MAISON
La partie habitation développe 226,34 m² habitables et bénéficie d’une excellente performance énergétique, avec un classement DPE A et GES A.
Accessible notamment depuis une terrasse de plus de 60 m², la maison comprend au rez-de-chaussée :
* une cuisine de 25,36 m² ;
* un vaste salon-séjour de 46,80 m² ;
* quatre chambres ;
* une salle d’eau ;
* un WC indépendant ;
* une buanderie ;
* un couloir et des dégagements.
Le rez-de-jardin accueille :
* quatre chambres supplémentaires ;
* une seconde salle d’eau ;
* un WC indépendant ;
* différents espaces de circulation ;
* une chaufferie ;
* une cave à vin ;
* un garage moto avec porte motorisée, digicode et accès extérieur.
L’ensemble est en très bon état général.
Seule la cuisine pourra nécessiter un rafraîchissement selon les goûts des futurs propriétaires.
UN ESPACE DE LOISIRS DE PRÈS DE 135 M²
Le rez-de-jardin comprend également une remarquable salle de jeux et de sport d’environ 134,94 m², agrémentée d’un espace cuisine/buanderie et d’un WC indépendant.
Cette surface non comptabilisée dans la surface habitable, car non chauffée, est entièrement exploitable.
Elle pourra devenir une salle de réception, un espace de loisirs, une salle de sport, un atelier créatif ou répondre à tout autre projet personnel ou professionnel.
DES ANNEXES PRIVATIVES AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS
Indépendamment du local professionnel, la propriété dispose de plus de 376 m² d’annexes privatives, comprenant notamment :
* un impressionnant garage-atelier de 293,11 m², doté d’une grande hauteur et d’ouvertures permettant notamment l’accès de véhicules volumineux ou de camping-cars ;
* un atelier supplémentaire de 33,48 m² ;
* un débarras de 14,52 m² ;
* une cave à vin de 11,85 m² ;
* une chaufferie de 11,70 m² ;
* un garage moto de 11,55 m² avec porte motorisée, digicode et accès extérieur.
Le grand garage-atelier communique avec les différents espaces extérieurs et offre de multiples possibilités : stockage, stationnement de véhicules de collection, activité artisanale, espace événementiel ou atelier de grande capacité.
Un grenier et des combles non habitables, entièrement isolés et planchés, complètent l’ensemble.
Accessibles par une échelle escamotable, ils peuvent être utilisés pour le stockage.
LES EXTÉRIEURS
La propriété profite de vastes extérieurs comprenant :
* une terrasse de plus de 60 m² ;
* une piscine rigide de qualité avec système de filtration et chauffée par pompe à chaleur (aérothermie);
* un étang d’environ 30 mètres sur 70 mètres, peuplé de poissons ;
* de nombreux stationnements ;
* de larges accès bitumés ;
* des espaces de jardin et de détente ;
* un poulailler.
Le garage-atelier s’ouvre aussi bien sur la partie bitumée, à proximité de la piscine, que sur les espaces de verdure et l’étang, offrant une circulation particulièrement pratique entre les différentes parties de la propriété.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
* Pompe à chaleur ;
* ballon d’eau chaude thermodynamique ;
* isolation thermique par l’extérieur ;
* VMC ;
* double vitrage ;
* volets roulants électriques ;
* éclairages LED dans la maison et les espaces annexes ;
* fibre optique ;
* portail électrique ;
* tout-à-l’égout.
Un puits situé dans la chaufferie alimente actuellement la maison, le local professionnel ainsi que les usages extérieurs, notamment l’arrosage et le remplissage de la piscine.
Une analyse de la qualité de l’eau sera réalisée.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Surface habitable : 226,34 m²
Surface bâtie mesurée totale : environ 1 348,87 m²
Local professionnel : environ 609,47 m², mezzanine comprise
Salle de jeux et de sport : 134,94 m²
Garage-atelier privatif : 293,11 m²
Terrain : environ 5 684 m² répartis sur cinq parcelles
Terrasse : plus de 60 m²
Année de construction de l’habitation : 1969
Assainissement : tout-à-l’égout
Taxe foncière pour l’ensemble de la propriété : 2 074 € par an
DPE : A / GES : A Pour la maison
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 260 € et 1 760 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Davantage de photographies et d’informations sont disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Référence : 3519 – 3,67 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau, agent commercial de la SAS JMG, immatriculée au RSAC d’Angers sous le numéro 901 223 867.
Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au 06 28 54 43 96 ou par e-mail à nagaelle.percereau@youlive-immobilier.fr
