70 Rue Dachery – Emplacement stratégique, quartier dynamique
Opportunité idéale pour un investisseur :
immeuble composé de deux lots entièrement loués, avec aucun impayé, une toiture neuve programmée, et une rentabilité supérieure à 9 %.
Composition de l’immeuble
Local commercial – RDC
• Surface : 70 m²
• Loué depuis le 01/10/2024
• Bail commercial 3/6/9 en cours
• Chauffage gaz
• Activité : salon de coiffure
• DPE : E
• Loyer mensuel HC : 600,39 € (+ 130 € de provisions de charges)
• Locataire en place, aucun impayé
Appartement T2 – 1er étage
• Surface : 58 m²
• Loué depuis le 08/03/2025
• Bail nu
• Chauffage électrique
• DPE : D
• Loyer mensuel HC : 535 € (+ 15 € de provisions de charges)
• Locataire en place, aucun impayé
Travaux / Charges
Un devis pour la réfection complète de la toiture a été signé par les propriétaires.
Taxe foncière : 2 404 €
TOM : 371 €
Aucun gros poste de travaux à prévoir pour l’acquéreur.
Revenus locatifs annuels
Loyer annuel total HC : 13 624,68 €
