ROUGÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL 770 m² + 2 300 m² DE TERRAIN
Un bâtiment professionnel polyvalent avec une partie déjà louée et une surface disponible pour votre activité.
À proximité immédiate de Châteaubriant, sur un axe passant offrant une bonne visibilité, cet ensemble immobilier de 770 m² de plain-pied est implanté sur un terrain clos d’environ 2 300 m², avec stationnement et espaces de manœuvre.
Son principal intérêt : combiner activité professionnelle et revenus locatifs.
• Environ 570 m² actuellement loués, permettant de disposer d’un revenu dès l’acquisition.
• Environ 200 m² disponibles, rénovés en 2021-2022, permettant d’installer immédiatement une activité, un showroom, des bureaux, un atelier ou de créer un espace locatif complémentaire.
Le bâtiment offre une configuration particulièrement polyvalente : accueil et bureaux, espace commercial ou comptoir professionnel, entrepôt avec deux accès de livraison, réserves, stockage, salle de réception, espace avec bar et cuisine, sanitaires dont PMR, salle de repos, douche et espaces annexes.
Le terrain clos apporte un véritable intérêt pour les entreprises ayant besoin de stationnement, stockage extérieur ou circulation de véhicules utilitaires.
Pour un entrepreneur : un outil de travail déjà structuré, avec une partie pouvant contribuer aux charges immobilières.
Pour un investisseur : un actif professionnel déjà occupé, avec une surface supplémentaire offrant un potentiel de développement.
Pour une entreprise en croissance : la possibilité de disposer d’un site évolutif sans devoir investir immédiatement dans une construction neuve.
Châteaubriant : 10 min • Janzé : 20 min • Bain-de-Bretagne : 20 min • Rennes : 50 min • Nantes : 1 h 10.
Un bien qui mérite d’être découvert sur place.
Informations locatives, dossier technique et visite sur demande.
Rougé, un emplacement stratégique au nord de la CC Châteaubriant-Derval
Située au nord de l’intercommunalité, Rougé bénéficie d’une position intéressante entre Châteaubriant, le sud-est de la Loire-Atlantique et les bassins d’activités de Janzé et Rennes.
La commune s’inscrit dans un territoire à dominante artisanale, industrielle et agricole, tout en profitant de la proximité immédiate de Châteaubriant, principal pôle de services et d’activités du secteur.
Pour une entreprise, cette localisation offre ainsi un compromis intéressant entre accessibilité, visibilité et maîtrise des coûts immobiliers, dans un environnement économique de proximité.
Consultant Immobilier Indépendant en Portage de la SAS JMG immatriculé au RC de Paris sous le numéro 00000010617446004
