Au cœur de Boulogne-Billancourt, à environ 5 minutes à pied du métro Marcel Sembat (ligne 9), des commerces et des écoles, découvrez ce charmant appartement de type T2 de 43,25 m² (loi Carrez), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur de la Résidence Les Jardins Danjou, une copropriété sécurisée et soigneusement entretenue, construite en 1990.
L’appartement s’organise autour d’une entrée desservant l’ensemble des pièces.
Il se compose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour-salle à manger lumineux, prolongé par une agréable loggia donnant sur le jardin intérieur de la résidence — orientation Nord-Ouest, au calme, un véritable atout en plein centre-ville.
Côté nuit, la chambre bénéficie de sa propre salle de bains privative.
Un WC séparé complète l’ensemble.
Le bel état général se distingue par un parquet refait à neuf en 2009 et parfaitement entretenu dans les pièces de vie comme dans la chambre, la salle de bains étant carrelée.
L’appartement est équipé de volets roulants PVC et de fenêtres en double vitrage.
Le très efficace chauffage, individuel, est assuré par des radiateurs électriques à inertie pilotés par un programmateur pièce par pièce, complétés de convecteurs.
La production d’eau chaude repose sur un ballon électrique de 150 litres récemment installé (2026), et la ventilation par une VMC collective autoréglable.
Atout rare pour un immeuble de cette génération : l’appartement affiche un excellent diagnostic de performance énergétique — classe C (173 kWh/m²/an) et classe B pour les émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO₂/m²/an).
Une performance qui constitue un argument de poids dans le contexte réglementaire actuel et se traduit par des dépenses énergétiques maîtrisées.
Côté environnement, l’emplacement séduira les amateurs de grands rendez-vous sportifs : le Parc des Princes est à environ 1 km et le stade Roland-Garros à moins de 2 km.
Un atout pour profiter des événements à deux pas de chez soi, sans contrepartie au quotidien — la résidence ne connaît pas de nuisance sonore notable les soirs de match.
Le bien est complété par une cave (n°33, lot n°1197) et un emplacement de stationnement (n°41, lot n°1152) en sous-sol, ce dernier équipé d’une prise de recharge pour véhicule électrique — un confort de plus en plus recherché, ici inclus dans la vente.
La copropriété, composée de 72 lots, est gérée de manière professionnelle et anticipatrice : budget prévisionnel stable (160 000 €/an), fonds de travaux constitué, gardiennage assuré, et parties communes rénovées il y a moins de dix ans.
Point fort déterminant : la toiture-terrasse a été entièrement refaite en 2025, écartant tout aléa à court terme sur ce poste majeur.
Un environnement serein, pour un achat en toute tranquillité.
Lumineux, peu énergivore, sans travaux à prévoir et idéalement situé, ce 2 pièces conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Ouest parisien.
Informations complémentaires :
Charges annuelles de copropriété (lots 1017 + 1152 + 1197) : ~1 835 € (courantes) + ~92 € (fonds travaux) = ~1 927 €/an (consommation de la borne VE facturée à part, ~96 €/an en 2024)
Taxe foncière 2025 : 712 €
Copropriété de 72 lots – aucune procédure en cours
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Ce bien est présenté sous la référence :
Géorisques : Les informations sur les risques auxquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr
Mehddy RABOTEUR, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 824187827.
mehddy.raboteur@youlive-immobilier.fr
0616681751
Tarif : 426 000 € dont 12 000 € soient 2,9 % d’honoraires TTC charge acquéreur, soit 414 000 € hors honoraires.
