Angers Belle-Beille – T2 de 34 m² au dernier étage avec ascenseur, vue dégagée et garage fermé
En exclusivité, Maryline Delahaye vous présente ce T2 lumineux de 33,94 m² Carrez, situé au 53 avenue du Général Patton à Angers, au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur.
Vous profitez d’une vue dégagée sur la ville, avec le tram et les commerces à quelques pas.
Une pièce de vie lumineuse et une vraie chambre séparée
La pièce de vie de 18,5 m² accueille une cuisine aménagée avec îlot central.
La chambre indépendante de 11,5 m² laisse la place à un lit double et à des rangements.
Une salle d’eau avec WC complète l’agencement.
L’appartement est en bon état et dispose de fenêtres PVC double vitrage, de la fibre optique et d’un interphone.
Le tram Élysée et les commerces à pied
L’arrêt Élysée, desservi par les lignes B et C du tramway, permet de rejoindre directement le centre-ville d’Angers et le campus de Belle-Beille de l’Université d’Angers, où se trouvent notamment l’IUT et les facultés de sciences et de lettres.
Pour les courses du quotidien, un supermarché et une boulangerie se trouvent sur l’avenue du Général Patton.
Un garage fermé en sous-sol complète le bien.
L’appartement est libre, que vous cherchiez un premier achat, un pied-à-terre à Angers ou un investissement locatif à proximité du campus.
Prix de vente
135 000 € honoraires inclus de 3,8 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.
Charges et informations pratiques
Charges moyennes de copropriété de 1 620 € par an, soit 135 € par mois, comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau, l’entretien de la résidence et de l’ascenseur ainsi que les assurances de la copropriété.
Copropriété de 100 lots, dont 88 à usage d’habitation. [Situation de la copropriété au regard des procédures en cours à compléter.]
Taxe foncière de 1 414 € par an.
DPE D (204 kWh/m²/an) et GES D (41 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 570 € et 790 €.
Prix de l’énergie de référence de 2021.
Pour découvrir l’appartement et sa vue, contactez Maryline Delahaye pour organiser une visite au 0663253084 ou maryline.delahaye@youlive-immobilier.fr
Bien présenté en exclusivité par Maryline Delahaye, agent commercial de la SAS JMG, immatriculée au RSAC d’Angers sous le n° 840 152 821.
Référence 3210A2008.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
