Angers La Fayette–Éblé – Appartement de 87 m², 3 chambres et terrasse sud-ouest près du parc du Pin
Rue d’Épluchard à Angers, à proximité du parc du Pin et de la gare Angers Saint-Laud, découvrez cet appartement de 87 m² Carrez en excellent état, au 2ᵉ étage sur 3 d’une résidence entourée de jardins.
Sa terrasse de 10 m² exposée sud-ouest offre une vue dégagée sur la verdure et un bel espace pour les fins de journée au soleil.
Un double séjour sur les jardins et trois chambres
Le double séjour de près de 28 m² s’ouvre sur la terrasse.
La cuisine équipée est indépendante.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une avec accès direct à la terrasse, un dressing, une salle de bains et des WC séparés.
Selon vos besoins, l’agencement permet d’envisager une quatrième chambre en réaménageant une partie du double séjour.
Une cave de 14,4 m², un grenier privatif de 16,8 m² et un local à vélos commun offrent des espaces de rangement appréciables.
La résidence dispose d’un digicode et l’appartement est équipé de la fibre.
Le parc du Pin, le marché La Fayette et le tram au quotidien
Le parc du Pin et son aire de jeux sont à proximité pour les promenades et les sorties en famille.
Pour les courses, retrouvez les commerces du quartier et le marché de la place La Fayette, les mercredis et samedis matin.
Les écoles sont également à proximité.
Le tramway est à environ 400 mètres, avec les lignes A et C qui desservent le secteur et la gare Angers Saint-Laud.
Prix et informations pratiques
Prix de vente 215 000 € honoraires inclus de 2.38 % TTC, à la charge de l’acquéreur.
Appartement libre.
Chauffage et eau chaude collectifs.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots, charges annuelles moyennes et situation concernant les procédures en cours [à compléter].
Taxe foncière de 1 751 € par an.
DPE D (214 kWh/m²/an) et GES B (6 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 1 270 € et 1 730 €, sur la base des prix de l’énergie de 2023.
Vous souhaitez voir comment aménager une quatrième chambre ? Demandez le plan ou prenez rendez-vous pour une visite auprès de Maryline Delahaye au 06 63 25 30 84 ou maryline.delahaye@youlive-immobilier.fr
Bien présenté par Maryline Delahaye, agent commercial de la SAS JMG, immatriculée au RSAC d’Angers sous le n° 840 152 821.
Référence 3660A2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
