Angers Deux-Croix–Banchais – Maison de ville de 90 m² avec jardin, 2 chambres et dépendance
En exclusivité, avenue Victor-Châtenay à Angers, découvrez cette maison de ville en très bon état, avec deux chambres, un jardin clos et une dépendance de 25 m².
Construite en 1900 sur un terrain de 163 m², elle se distingue par sa véranda chauffée, qui permet de profiter de la lumière du jardin toute l’année.
Une véranda côté jardin et deux chambres sur des niveaux séparés
Au rez-de-chaussée, la maison propose un salon de 35 m² avec cheminée, une cuisine de 13 m² et une véranda chauffée de 15 m² tournée vers le jardin.
Cette pièce peut accueillir une table pour les repas ou un coin lecture.
Une buanderie et des WC séparés complètent ce niveau.
Le premier étage accueille une chambre de 12 m², une salle d’eau, des WC séparés et un dégagement avec placard.
La seconde chambre, sous les combles, occupe le dernier niveau.
Un jardin clos et une dépendance de 20 m² pour vos vélos ou votre atelier
Côté extérieur, le jardin exposé sud-est permet de profiter du soleil dès le matin.
La dépendance de 20 m² offre de la place pour ranger les vélos, abriter le matériel de jardinage ou installer un atelier.
Le stationnement est libre dans la rue.
Les commerces des Banchais et le bus vers le centre d’Angers
Pour les courses du quotidien, vous trouverez des commerces dans le secteur des Banchais, notamment une pharmacie rue Haute-des-Banchais.
L’arrêt Châtenay, sur l’avenue, est desservi par le réseau Irigo, avec des bus en direction de l’Hôtel de Ville d’Angers.
Prix et informations pratiques
214 900 € honoraires inclus de 2,38 % à la charge de l’acquéreur.
Maison libre.
Chauffage individuel au gaz à condensation, double vitrage, volets roulants électriques et fibre optique.
Taxe foncière de 1 191 € par an.
DPE C (119 kWh/m²/an) et GES C (22 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 1 180 € et 1 610 €, sur la base des prix de l’énergie de 2021.
Envie de découvrir le jardin et la véranda chauffée avant de vous déplacer ? Contactez Maryline Delahaye au 06 63 25 30 84 pour recevoir la vidéo ou organiser une visite. maryline.delahaye@youlive-immobilier.fr
Bien présenté en exclusivité par Maryline Delahaye, agente commerciale de la SAS JMG, immatriculée au RSAC d’Angers sous le n° 840 152 821.
Référence 3178A2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
