Situé dans un secteur recherché , au 112-114 avenue Pierre Brossolette à 400 mètres des bords de marne, à 900 mètres de la gare RER E, à 1 km de Autoroutes A4 + A86 , et à 1 km du centre ville, découvrez ce bel appartement de 3 pièces niché dans une copropriété avec beaucoup de cachet, pierre de taille en facade , écrin de verdure , très calme, sécurisé et très bien entretenue.
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET CONNECTÉ :
emplacement idéal où tout est accessible rapidement :
Nature & Détente : Les bords de Marne ne sont qu’à 400 mètres, Le Parc du Tremblay et la piscine de Nogent sont également accessibles à pied.
Transports : Le RER E se situe à seulement 900 mètres, facilitant vos trajets vers Paris.
Accès Routier : À 1 km de l’autoroute A4 (Pont de Nogent) pour une mobilité régionale optimale.
LES POINTS FORTS : LUMINOSITÉ ET SÉRÉNITÉ
Appartement Traversant : Profitez d’une double exposition Nord et Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Zéro Vis-à-vis : Une vue dégagée des deux coté et une intimité totale pour chaque pièce.
Écrin de Verdure : La copropriété offre un cadre paysager apaisant, rare en zone urbaine.
Sécurité & Service : Présence d’un gardien pour votre confort et la sécurité de l’immeuble.
LE BIEN EN DÉTAIL:
Niché au 3ème étage, cet appartement d’une surface Loi Carrez de 58,54 m² offre :
Une entrée avec dégagement et placards.
2 chambres donnant accès au balcon 1 coté rue.
Un séjour donnant accès au balcon 2 coté jardin.
Une cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant.
Inclus : Une cave en sous-sol .
Le « Plus » : Un box privatif en sous-sol pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
Note juridique : Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Les quotes-parts des lots vendu sont de 1150/100000èmes pour l’appartement, 37/100000èmes pour la cave et 81/100000èmes pour le box.
INFORMATIONS TECHNIQUES :
Prix : 325 000 € (Honoraires d’agence inclus)
DPE : E (255 kWh/m².an) E (kg CO2/m².an) Coûts annuels estimés entre 1 180 € et 1 640 €.
Taxe foncière : 1583€/an
Documents à disposition des acquéreurs: PV AG + carnet d’entretien + DDT +règlement de copropriété +Taxe foncière +charges de copropriétés + Attestation d’immatriculation + Fiche synthétique de la copropriété.
Environnement : Informations risques disponibles sur georisques.gouv.fr.
VOTRE CONTACT:
Pour visiter, contactez :
👤 Eric Roméo MPOME
📞 06 68 62 74 06
📧 eric.mpome@youlive-immobilier.fr
Agent commercial – SAS JMG Youlive Immobilier – RCS CRETEIL 491015566
