ANGERS JUSTICE – Opportunité d’Investissement
Saisissez l’occasion d’un investissement immobilier prometteur avec cet immeuble de rapport situé au cœur d’Angers. Idéal pour les investisseurs avisés, cet immeuble offre un potentiel de rendement solide et une diversification attrayante pour votre portefeuille immobilier.
Caractéristiques Principales :
Emplacement Stratégique : Proximité immédiate de toutes les commodités, arrêts de bus en face, commerces à 300m, et accès rapide aux établissements d’enseignement supérieur tels que ESA, UCO, Ecole Digital.
Rendement Annuel : Générez un revenu annuel attractif de 41 400€ hors charges.
Potentiel d’Optimisation : Le deuxième étage offre une opportunité d’aménagement, permettant d’optimiser le rendement global de l’immeuble.
Contrats de Location Meublée : Les baux en place offrent stabilité et rentabilité à long terme.
Caractéristiques Techniques :
Surface Habitacle : 213m2 sur une parcelle de 228m2.
Configuration des Logements : Rez-de-chaussée avec trois appartements (2 T2, 1 T3), premier étage avec trois appartements (2 T2, 1 T3).
Éléments de Confort : Menuiseries en PVC double vitrage pour une meilleure isolation thermique et sonore.
Points Forts pour les Investisseurs :
Diversification : Immeuble comportant 2 lots en monopropriété.
Valorisation Potentielle : Possibilité d’optimiser l’aménagement pour augmenter la valeur de l’immeuble à long terme.
Proximité des Transports et des Commodités : Attraits majeurs pour des locataires potentiels, renforçant la demande locative.
Optimisation > 50 000 € Hors Charges (sans le 7ème appartement)
Taux d’occupation 100%
Emplacement Stratégique :
– Arrêts de bus en face de l’immeuble
– Commerces à seulement 300m
– La Madeleine accessible en 10 minutes à pied
– Proximité des établissements d’enseignement supérieur tels que ESA, UCO, Ecole Digital, et autres établissements d’enseignement secondaire
Cette opportunité est une porte ouverte vers un investissement intelligent dans le marché immobilier dynamique d’Angers. Ne manquez pas cette chance d’ajouter un actif performant à votre portefeuille.
Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 63 25 30 84 ou par e-mail maryline.delahaye@youlive-immobilier.fr
Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, des photos complémentaires ainsi qu’une vidéo sont mises à votre disposition sur demande.
Réf: 230426/558 (3.5 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821
