Ancien
A vendre
49100 Angers
225 000 €
Surface habitable
Année de construction
Pièces
Chambre
Salle de bain
Description

ANGERS Doutre Saint Jacques Nazareth – T4 avec terrasse

Cet élégant appartement de quatre pièces, idéalement situé dans le quartier prisé de Doutre Saint Jacques Nazareth, offre un cadre de vie exceptionnel. Au deuxième étage d’une résidence de standing récente dans un quartier résidentiel, cette propriété dispose d’un ascenseur et d’espaces verts soignés, créant ainsi un environnement paisible et agréable.

La disposition en étoile de cet appartement comprend une entrée accueillante, une pièce de vie lumineuse s’ouvrant sur un balcon-terrasse exposé à l’ouest, une cuisine aménagée et équipée indépendante, un cellier pratique, deux grandes chambres dont une avec balcon privé (3ème possible), un dégagement avec placards, une salle d’eau entièrement rénovée et des toilettes indépendantes.

Le bien est également doté d’une grande cave, ajoutant au confort de ses occupants, et d’une place de stationnement privative.

Points forts :
Luminosité : La générosité des espaces et les nombreuses ouvertures confèrent à l’appartement une luminosité exceptionnelle.
Équipements de qualité : Menuiseries en aluminium avec stores roulants, parquet massif, chauffage gaz individuel avec chaudière neuve.
Emplacement stratégique : Proximité des commerces, des campus et des écoles, ainsi que du Parc Saint Nicolas.
Options supplémentaires : Possibilité d’ajouter un box de grande capacité en sus.

Notre avis : Ce bien est une opportunité rare, alliant confort moderne et emplacement privilégié. Parfait pour une famille ou un investissement en colocation avec rendement annuel possible de 18000€ HC.

Lots vendus n°114 (Apt), n°142 (Cave) et 687 (Parking) – Copropriété de 410 lots – charges mensuelles 150€.

Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 63 25 30 84 ou par e-mail
Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande.
Réf: 231113/845 (4.65% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821

Informations sur la copropriété
Référence annonce : 867
Numéro de lot : 114 APT, 687 PKS, 142 Cave
Nombre de lots : 410
Honoraires charges : Acheteur
Charges prévisionnelles : 1279 / an
Procédure en cours : Aucune
Prestations
Balcon
Ascenceur
Accès handicapé
Cave
Cellier
Cheminée
Interphone
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables
À proximité
Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840152821.
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