ANGERS – Quartier Justices Appartement avec vue dégagée
Opportunité rare à Angers ! Cet appartement T2 de 48 m², déjà loué à des locataires salariés sérieux, garantit un revenu locatif stable de 670€ par mois. Situé au 6ème étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur, dans le quartier prisé des Justices, ce bien est idéal pour un investissement serein et rentable.
– Surface : 48 m² non meublé, lumineux et en excellent état.
Cet appartement de 48m2 lumineux en excellent état comprend une entrée spacieuse, un grand séjour, une cuisine équipée semi-indépendante, une grande chambre, un dressing, une salle d’eau avec toilettes et une place de stationnement.
La résidence comprends 76 lots, interphone, vidéosurveillance, garage à vélos sécurisé, espaces verts bien entretenus. Chauffage collectif avec chaudière récente (2020). Les radiateurs sont pourvus de comptages individuels.

Localisation Premium : Quartier Justices
– Proximité : À 5 minutes à pied des commerces, écoles, médecins, clubs de sport, marchés, et à seulement 5 minutes en bus de l’hyper-centre d’Angers.
– Accessibilité : Réseau de transports complet à proximité (Bus 10, 1D, 2, 2D, 44, Tram A), rocade à 5 minutes, gare d’Angers à 10 minutes en voiture.

AG 2024 : détails des postes votés (à charge du vendeur)
– Nettoyage des sols par monobrosse,
– Fourniture et pose de racks et arceaux,
– Diagnostic de performance énergétique et audit énergétique,
– Changement de syndic avec baisse de rémunération,
– Aucune procédure en cours.

Montant des Charges : 219€ mensuel ou 2632€ annuel, dont 1896€ récupérable, soit 736€ annuel restant à charge du propriétaire non occupant.
Les charges comprennent le chauffage, l’eau froide et chaude, l’ascenseur, l’entretien des parties communes (intérieur extérieur), le syndic, l’assurance de la copropriété. La résidence est pourvue d’un gardiennage.

Bail signé le 21/09/2020 pour 3 ans en location nue, reconduit avec le même locataire le 21/09/2023.
– 670€ charges comprises
– 512€ hors charges
– 158€ de charges

Ce bien est une perle pour les investisseurs à la recherche d’un placement sûr, dans une résidence bien entretenue et idéalement située. Ne laissez pas passer cette opportunité !

Lots vendus n°64 (Apt) et et 172 (Parking) – Copropriété de 76 lots – charges mensuelles 219€ dont 158€ récupérables.

Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 63 25 30 84 ou par e-mail
Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande.
Réf: 240827/1440 (4.55 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)